Vous louez — ou comptez louer — un appartement meublé à Antibes, Juan-les-Pins ou Cannes ? Depuis 2025, les règles fiscales de la location meublée ont profondément changé. Certains propriétaires paient déjà plus d’impôts sans le savoir. Voici les trois changements à connaître avant votre prochaine déclaration.
1. Le micro-BIC n’est plus aussi avantageux
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a réduit l’abattement forfaitaire des meublés de tourisme, pour les revenus perçus à partir de 2025 :
| Type de location | Abattement | Plafond de recettes |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 30 % (contre 50 % avant) | 15 000 € |
| Meublé de tourisme classé | 50 % (contre 71 % avant) | 77 700 € |
| Location meublée longue durée | 50 % | 77 700 € |
Sur la Côte d’Azur, un appartement bien loué dépasse vite les 15 000 € de recettes : il bascule alors automatiquement au régime réel. Les règles officielles sont détaillées sur economie.gouv.fr et impots.gouv.fr.
2. Le classement de votre meublé vaut désormais de l’argent
Entre un meublé non classé et un meublé classé, l’écart d’abattement est de 20 points. Le classement (de 1 à 5 étoiles, délivré par un organisme agréé et suivi par Atout France) est devenu un vrai levier fiscal… à condition que votre logement coche les bons critères. C’est souvent là que tout se joue.
3. Revendre votre bien peut coûter plus cher
Depuis la loi de finances du 14 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, y compris ceux d’avant 2025. Le régime réel reste souvent intéressant, mais il se pilote désormais sur le long terme, dès l’achat.
Micro-BIC ou réel, classé ou non : il n’y a pas de réponse unique
Tout dépend de vos revenus locatifs, de votre bien, de vos projets de revente et de la saison que vous visez. Chaque situation mérite une stratégie sur mesure, et plusieurs options existent pour optimiser vos revenus en toute conformité.
Chez Maison Solina, nous accompagnons les propriétaires de la Côte d’Azur sur toute la partie opérationnelle : estimation des revenus, classement du meublé, mise en conformité, et mise en relation avec nos partenaires experts pour la partie fiscale.
Votre bien mérite la bonne stratégie
Vous avez un meublé à Antibes, Juan-les-Pins, Cannes ou Golfe-Juan, ou un projet d’investissement ? Parlons-en : l’estimation de vos revenus est gratuite et sans engagement.
Informations données à titre indicatif, à jour en septembre 2026. Maison Solina n’est pas expert-comptable : faites valider votre situation par un professionnel.
